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房企加速布局養老市場 “失智照護”成為新競逐賽道 全球觀熱點

2023-04-27 15:23:42 來源:華夏時報

近年來,在我國老齡化形勢日益嚴峻的同時,一系列養老服務體系規劃和配套政策等也加速了養老產業加速興起。

巨大的市場規模,養老行業所催生的市場機遇愈發被業內所關注,近年眾多地產巨頭如萬科、遠洋、保利、復星等紛紛試水養老地產,探索企業轉型路徑。

業內人士指出,隨著民眾對養老的需求不斷提升,養老產業在當前供需結構的“倒逼”下,規模化、多元化發展勢在必行。


(相關資料圖)

房企大力推進老齡服務產業發展

公開資料顯示,中國已成為世界上老年人口最多的國家、老齡化速度最快的國家之一。據國家統計局數據,截至2021年底,我國60歲及以上老年人口達2.67億人,占總人口的18.9%;65歲及以上老年人口達2億人以上,占總人口的14.2%。另據國家衛健委領導預計,2035年左右,我國60歲及以上老年人口將突破4億人,在總人口中的占比將超過30%,進入重度老齡化階段。

面對日益嚴峻的老齡化現狀,我國不斷完善養老產業和事業的頂層設計,從制度層面勾畫養老服務藍圖。2023年政府工作報告提出,積極應對人口老齡化,發展社區和居家養老服務,切實推動老齡事業和養老產業發展。

在國家的大力支持之下,我國養老產業迎來飛速發展。社科院發布的《中國養老產業發展白皮書》數據顯示,到2030年,中國養老產業的規模將達到13萬億元。

如今,養老行業所催生的市場機遇愈發被業內所關注。據中指研究院統計,自2008年國內首個會員制養老項目親和源開業以來,建成了多家高端養老社區,隨后眾多地產巨頭如萬科、保利、復星等紛紛試水養老地產,探索企業轉型的路徑。

例如,萬科早在2009年年報中即提出要探索養老地產業態,2017年定位為“城鄉建設與生活服務商”,將養老并入四條主要業務線中的“美好生活場景師”中;保利在2010年報中正式提出發展養老地產的規劃,2011年開始正式推動在北京、上海、廣州等地的養老地產項目,并成立養老產業專業管理公司等。

較早涉足養老產業的房企中,遠洋集團頗為值得注意。“2009年,遠洋集團便萌生了進入養老行業的想法。”4月20日,遠洋集團副總裁李澤生向《華夏時報》記者透露,2012年,“十八大”提出“積極應對人口老齡化,大力推進老齡服務產業發展”。借此契機,遠洋集團積極響應政策、踐行企業社會責任,正式投入養老事業,并創立“椿萱茂”高端養老服務品牌。

遠洋養老副總經理陳思介紹說,2012年成立之初,椿萱茂與美國排名前列的養老服務運營服務商Meridian Senior Living建立了長期、深度的合作,全面地引入了國際先進的養老理念和服務技術。

截至目前,成立11周年,椿萱茂已在全國8個城市落地了近30個連鎖機構,擁有超1.1萬張床位;7個CLRC長者社區,19個CB老年公寓,2個CBN護理院;擁有專業養老服務人員超1800個,累計服務長輩超1萬人。

在業務上,椿萱茂則完成了在養老產業中全年齡段、全產品系的布局,形成了“3C”的業務布局。其中,“3C”包括面向活力長者為主的CLRC長者社區,面向獨立、協助、護理長輩的CB老年公寓,面向需要長期護理服務或長期臥床的失能、半失能長輩的CBN護理院,滿足有不同養老需求的長輩。

“失智照護”成差異化競爭路線

有業內人士強調,從我國的人口結構和規模來看,養老地產的市場潛力巨大。但與傳統的房地產開發相比,養老項目做起來要更復雜,涉及產品設計、運營管理、醫療保健資源、人才培養、盈利模式創新以及家庭倫理等方方面面的問題。房企入局養老后,需擺脫傳統房地產行業的發展模式,堅持走“強運營”路線。

4月20日,記者了解到,2017年12月開始營業的上海椿萱茂·虹灣長者社區是遠洋于上海落地的首個長者社區項目。該項目建筑面積約2.4萬平方米,擁有213間房、421個床位,周邊醫療資源豐富,多家綜合性醫院可以滿足住戶健康救助等多方面的醫療需求。同時緊鄰江橋萬達商圈,交通、商業生活配套便利,南鄰自然河道,優渥水景,為長者提供獨特的濱河養老生活。結合上海本土海派生活元素,項目可提供包括生活照料、文體娛樂、營養餐食、醫療保健、居家便利等五大門類百余項貼心服務。

另一方面,在頗為同質化的競爭中,如何走出差異化路線是穩步發展的關鍵。《華夏時報》獲悉,目前“失智照護”已成為椿萱茂在養老產業內的一大特色,也是其區別于其他養老機構的競爭優勢之一。

據悉,截至2021年底,全國60歲及以上老年人口達2.67億人,約有1500萬癡呆患者。其中1000萬人是阿爾茨海默病患者,是老年期癡呆最主要的類型。且阿爾茨海默病病因迄今未明,目前還沒有藥能逆轉疾病進展。

“中國失智照護領域現狀嚴峻,存在絕大多數失智長輩未入住養老機構、照護者不專業、專業機構及照護者稀缺等問題。”椿萱茂有關人士直言。

針對我國失智照護領域的現狀,早在2014年,椿萱茂首家失智照護旗艦店——椿萱茂(北京雙橋)老年公寓正式開業,這也是國內第一家建有專業失智照護樓層的老年公寓。2015年,椿萱茂與美國領先的失智照護運營商Meridian深度合作,引進認可療法、感官刺激、撫觸療愈等國際先進失智照護理念和方法,并充分結合中國長輩的生理、心理及文化特點打造的中國特色的失智照護解決方案——“憶路同行”。

與此同時,椿萱茂還率先提出的“互聯網+健康養老”,通過科技賦能逐漸打通機構養老及居家養老的壁壘,用科技引領健康養老,幫助居家老人享受到專業的健康養老服務。

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